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PREGÃO ELETRÔNICO Nº 1/2019

CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS
DA 8ª REGIÃO
AVISO DE CONCESSÃO
PREGÃO ELETRÔNICO Nº 1/2019

Concessão onerosa de uso comum de imóvel de propriedade do Creci/DF, localizado no prédio Pátio Capital, na QS 3, EPCT, Águas Claras, Distrito Federal, para fins comerciais. Área privativa: 154,04 m²; Fração Ideal: 0,007674; Área Comum de Divisão Não Proporcional: 109, 37 m²; Área Comum de Divisão Proporcional: 7,75 m²; Área Total Real: 271,16 m². Valor mínimo mensal estimado da Concessão: R$ 15.000,00. Valor mensal estimado da taxa de condomínio: R$ 2.058,07. IPTU, TLP e taxas extras de condomínio são encargos da concessionária. Vigência: 36 meses prorrogáveis por um único período. O Pregão Eletrônico será realizado, por meio de internet, no sítio eletrônico www.comprasgovernamentais.com.br, dia 13 de maio de 2019, as 11 horas. Os licitantes poderão obter a íntegra do edital no sítio eletrônico supracitado e em www.crecidf.gov.br. Agendamento de vistorias e informações pelo telefone (61) 3321- 1010 e e-mail licitação@crecidf.gov.br.

Brasília/DF, 11 de abril de 2019.
GERALDO FRANCISCO DO NASCIMENTO
Presidente do Conselho

Veja publicação no Diário Oficial da União

Especialista responde dúvidas sobre a declaração do IR

O período de entrega do Imposto de Renda de Pessoa Física vai até 30 de abril. Nesse período, é comum que contribuintes tenham dúvidas sobre o que deve ser declarado à Receita Federal, e o que pode ser deduzido.

Nesta semana, quem faz os esclarecimentos é Valdir Amorim, coordenador de impostos IOB. Hoje, as dúvidas são relacionadas a como declarar informações sobre imóveis:

 Como declarar bens móveis – inclusive dinheiro – e imóveis recebidos por herança?

Os valores dos bens móveis e imóveis recebidos por herança estão isentos de tributação, devendo ser informados na linha 14 da ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”, sendo discriminados na ficha “Bens e Direitos”.

No caso de aluguel recebido de pessoa física através de imobiliária, onde devo informar o valor pago a título de comissão para que seja abatido do valor do aluguel recebido?

Os valores pagos a título de comissão pela intermediação nos aluguéis devem ser informados na ficha “Pagamentos e Doações Efetuados” sob o código “71”.

Já os rendimentos de aluguel recebidos por pessoas físicas serão informados na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física/Exterior”, já descontando os gastos com despesa para cobrança e recebimento do aluguel.

O valor depositado em conta poupança em nome do locador como garantia de contrato de locação está sujeito à tributação?

Não. O valor depositado, em conformidade com o disposto no artigo 38 da Lei nº 8.245/1991, não estará sujeito à tributação enquanto este permanecer como depositário.

Porém, se o depósito for efetuado em conta corrente, tornando-se disponível para o locador, o rendimento de aluguel deverá ser tributado.

No programa da declaração, o locador deverá informar nos códigos “99” ou “61” da ficha “Bens e Direitos”, de acordo com as condições e, na coluna “Situação em 31.12.2018”, o valor depositado na respectiva data, se não estiver disponível.

Fonte: Portal O Destak

Saiba como utilizar o FGTS na compra do sue imóvel.

O saldo da sua conta do FGTS pode ser utilizado para pagamento da casa própria. São três possibilidades de uso: uma delas pode ajudar você a conquistar seu sonho.

COMPRA E CONSTRUÇÃO

Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado constituindo parte do pagamento ou pagamento do valor total.

AMORTIZAÇÃO OU LIQUIDAÇÃO DO SALDO DEVEDOR

Para quem quer utilizar seu saldo do FGTS para quitar totalmente sua dívida ou pagar uma parte do saldo devedor, desde que o contrato de financiamento foi assinado no âmbito do Sistema Financeiro Habitação.

PAGAMENTO DE PARTE DO VALOR DAS PRESTAÇÕES

Você pode usar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações em até 12 meses consecutivos, desde que o contrato de financiamento foi assinado no âmbito do Sistema Financeiro Habitação.

Consulte seu FGTS

SERVIÇOS PARA O TRABALHADOR

UTILIZE SEU FGTS

​ ​​​Você pode usar o saldo da sua conta de FGTS para comprar um imóvel; para amortizar o saldo devedor ou ainda para o pagamento de prestações, seguindo os seguintes passos

  1. Consulte o saldo do seu FGTSConfira o saldo da sua conta de FGTS e veja quanto pode ser utilizado na operação de compra, liquidação ou amortização de seu saldo devedor ou ainda, das parcelas de seu contrato.
  2. Reúna a documentaçãoEntão, separe a documentação nece​ssária e entregue na Agência da Caixa ou no Correspondente Caixa Aqui mais próximo de você. 
  3. Invista no seu sonhoA Caixa avalia a documentação e, caso aprovada, seu saldo do Fundo de Garantia é investido na casa própria.

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DOCUMENTAÇÃO

  • Documento oficial de identificação;
  • Extrato de conta vinculada ao FGTS
  • Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS;
  • Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato.
  • Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física – DIRPF. No caso de trabalhador casado ou em união estável, apresentar a DIRPF de ambos os cônjuges/companheiros.
  • Confira a lista completa de documentação​, com os casos excepcionais.

CONDIÇÕES

Para o comprador

É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.

  • Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.
  • Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, localizado no município de sua atual residência, ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

Para o imóvel

  • Valor da avaliação deve ser de até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros.
  • Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno.
  • Ser residencial urbano;
  • Destinar-se à moradia do titular.
  • Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.
  • Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização.
  • Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel, por exemplo, se imóvel adquirido foi registrado na matricula em 30.11.2009, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2012.

Você não pode usar o FGTS para

  • móvel comercial;
  • Reformar ou aumentar seu imóvel;
  • Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo;
  • Comprar material de construção;
  • Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.
  •  O que você paga
  • Nos financiamentos, as taxas previstas para a contratação;
  • Na compra a vista, Taxa de Intermediação do FGTS para aquisição de Moradia, conforme

DOCUMENTOS PARA DOWNLOAD

Fonte: Portal Mix Vale

Mercado imobiliário: Brasília lidera valorização

São Paulo – Dados do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial, – elaborado em parceria da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), da Universidade de São Paulo, com o Grupo ZAP –, mostram que em janeiro o valor médio de locação comercial apresentou alta de 0,16%. O preço médio de venda de imóveis comerciais teve variação negativa de 0,15% no mesmo período.

Segundo o Índice FipeZap Comercial, Brasília foi a localidade que apresentou a maior elevação de preço de venda (1,43%) no primeiro mês do ano, enquanto Salvador liderou os avanços na locação (1,30%). Em janeiro, a inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) evoluiu 0,32%.

SAIBA MAIS

O índice de imóveis monitora o preço médio de salas e conjuntos comercias de até 200 metros quadrados  em 10 cidades do país, sendo oito capitais  – São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ), Belo Horizonte (BH), Porto Alegre (RS), Brasília (DF), Salvador (BA), Curitiba (PR) e Florianópolis (SC) – com base em anúncios publicados na internet.

Apesar da recuperação pontual, nos últimos 12 meses o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 3,30%. Essa variação ficou abaixo do preço médio de locação comercial, que recuou 2,25% nesse mesmo período. Já a inflação no mesmo intervalo teve alta de 3,72% (IPCA/IBGE) e subiu 6,57%, segundo o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas.Continua depois da publicidade

A cidade paulista de Campinas foi a única, no levantamento FipeZap, a apresentar aumento no preço nominal de venda de imóveis comerciais nos últimos 12 meses. No caso das locações desse tipo, a maior elevação nominal acumulada no período foi observada em Salvador (6,48%), seguida por Curitiba (5,32%), Brasília (2,02%) e Porto Alegre (0,36%).

O levantamento mostra também que, em janeiro, o preço médio de venda comercial foi de R$ 8.875 por metro quadrado entre toda as cidades monitoradas pelo índice. Em primeiro lugar, ficou o Rio de Janeiro: R$ 10.186. No caso de Belo Horizonte, o valor chegou a R$ 7.425. Em Brasília, o preço é menor, de R$ 6.748.

Investimento

Para os imóveis comerciais destinados à locação, o valor médio apurado foi de R$ 37,47 por metro quadrado. No topo da lista do metro quadrado mais caro ainda está São Paulo, com valor de R$ 44,31/m², seguido do Rio de Janeiro (R$ 39,43/m²). Brasília registou valor de R$ 30,06/m² e em Belo Horizonte, ainda de acordo com o levantamento, o resultado foi R$ 29,15, à frente apenas de Curitiba (R$ 25,85/m²).

Segundo os técnicos do FipeZap, por meio da combinação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais é possível obter medida da rentabilidade para o investidor, que decide investir em imóveis em busca de renda com aluguel. O indicador pode ser adotado para analisar se salas e conjuntos comerciais são atraentes em relação a outros tipos de investimento, inclusive imóveis residenciais.

Pequena alta em comparação ao nível observado em dezembro de 2017 revela que o retorno médio do aluguel comercial (na estimativa anualizada) foi de 5,24% em janeiro de 2019. Com esse desempenho, superou a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,47%), além do retorno médio real de aplicações financeiras de referência nesse intervalo de tempo.

Fonte: O Estado de Minas

CRECI/DF: 100 Dias de muito trabalho

CRECI/DF: 100 Dias de muito trabalho

Em 100 Dias da nova gestão, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 8ª Região (CRECI/DF), vem implementando ações para garantir melhores condições de trabalho aos Corretores de Imóveis da Capital Federal.

PRORROGAÇÃO DE DESCONTO:
O primeiro feito foi a Prorrogação de descontos da anuidade 2019. Assim o prazo de redução de 10% foi oferecido por 60 dias e, os demais subsequentes por 30, e 15 dias (6% e 4%).

FISCALIZAÇÃO:
A nova gestão atua com parcerias para coibir contraventores no mercado imobiliário. Realizamos uma grande campanha, com isso, estamos notificando condomínios e síndicos do DF para que estes não façam e não permitam que funcionários dos empreendimentos realizem negociações imobiliárias sem o devido registro no CRECI. Nesta etapa, porteiros já foram autuados por exercício ilegal.

Desde o dia 02 de janeiro, dia da posse da nova gestão, a equipe de fiscalização do CRECI/DF intensifica a retirada de contraventores do mercado. Ao todo já foram realizadas 1.993 diligências, destas 56 notificações são por Exercício Ilegal da Profissão.

O CRECI também já está em tratativas com Policia Civil do DF, Ministério do Trabalho e Ministério Público Federal para continuar e intensificar, ainda mais, o combate à contravenção.

CAPACITAÇÃO PROFISSIONAL:

O CRECI por meio da Universidade Corporativa do Corretor de Imóveis do DF (UNICRECI/DF) realizou e vai continuar a realizar diversos cursos gratuitos de atualização profissional ao Corretor de Imóveis do DF.  

VEM MUITO MAIS POR AÍ!

VALORIZAÇÃO PROFISSIONAL:
Para demonstrar a importância dos Corretores de Imóveis, hoje todos que chegam a sede passam pelo “Tapete Vermelho”, pois cada profissional merece lugar de destaque no mercado imobiliário do DF.

Criamos também uma sala de coworking onde os profissionais podem utilizar para desenvolver projetos, atender clientes e realizar ações ligadas ao dia a dia de trabalho profissional.

FACILIDADES PARA O CORRETOR:
Agora os Corretores de Imóveis que forem ao Cartório JK para autenticar ou reconhecer firmas de documento podem utilizar o “Guichê Exclusivo para o Corretor”, uma solicitação do Conselho para dar celeridade ao trabalho dos profissionais imobiliários. O CRECI foi atendido também, na reativação da “Sala do Corretor” que estava inutilizada.  O Corretor que precisar atender clientes, realizar consulta da documentação visando à escrituração, pode utilizar o espaço sem custo. (SAIBA MAIS)

PLANO DE SAÚDE PARA O CORRETOR:
 O Corretor de Imóveis agora têm “Plano de Saúde do Corretor”. Um convênio firmado com uma administradora de benefícios garante descontos aos profissionais que aderirem o Plano Unimed Nacional, estendido aos dependentes. (CLIQUE AQUI PARA SABER MAIS)

Mais convênios: O CRECI continua com os convênios do SESC/DF, Faculdade IESB, Uniplan, Escola Fátima, Caixa Econômica Federal para venda de imóveis retomados, email Google exclusivo do Corretor de Imóveis e muito mais.

“Estes resultados nos dá orgulho e, mostra que estamos no caminho certo e isso é apenas o começo. Nossa jornada vai continuar durante toda a gestão e continuaremos de portas abertas a todos os profissionais para ouvirmos as demandas e buscar soluções juntos”, disse o presidente do CRECI/DF, Geraldo Nascimento.

UNICRECI/DF: Inscrições abertas para Curso de HP12C

DA REDAÇÃO CRECI/DF

Corretor (a) não perca a oportunidade e faça agora sua inscrição para aprender a utilizar a Calculadora HP12C – 8ª Edição, o curso será realizado online e gratuitamente pela Universidade Corporativa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do DF (UNICRECI/DF).

Este curso visa instruir os Corretores de Imóveis na utilização desse equipamento para realização de cálculos financeiros aplicáveis no dia a dia do exercício de suas atividades profissionais.

O curso abordará os seguintes assuntos:

  • As teclas da HP12C
  • Operações aritméticas básicas
  • Notação Polonesa Inversa
  • Pilha da memória da HP12C
  • Cálculo de porcentagem
  • Ajuste de casas decimais
  • Juros simples e Juros compostos
  • Funções financeiras mais frequentes
  • Investimento
  • Diagrama de Fluxo de Caixa
  • Cálculo de Taxa de juros e período
  • Cálculo de prestação fixa
  • Parcelamento com e sem entrada
  • Taxa de juros em parcelamento
  • Financiamento de imóvel
  • Comparações percentuais
  • Desconto
  • Sistemas de Amortização
  • SAC – Sistema de Amortização Constante
  • PRICE – Sistema de Prestação Constante

Prazo limite para as inscrições: às 23:59h do dia 18/04/2019.

Para garantir sua vaga, antes de realizar sua inscrição, é preciso que você tenha acesso a CAIXA DE ENTRADA do seu email @creci.org.br. Se ainda não tem o email, faça o seu agora (CLIQUE PARA FAZER SEU EMAIL). Caso tenha e esqueceu sua senha ou não sabe como acessá-lo, ligue para o seu Conselho (61) 3321-1010.

Antes de realizar sua inscrição, pedimos que leia com atenção todo o regulamento.

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Reforma de imóvel deve ser bem planejada para evitar prejuízos

Reforma de imóvel deve ser bem planejada para evitar prejuízos

Fazer a reforma de um imóvel, seja para deixá-lo do jeito que os donos sonharam ou valorizá-lo para venda, envolve muito planejamento. Etapas bem definidas antes do início das obras são fundamentais para evitar imprevistos com a estrutura do imóvel, gastos excessivos, atrasos no andamento, entre outras “dores de cabeça”.

Para fazer um bom planejamento, as arquitetas Bruna Duimoulin e Priscila Romero, explicam que é preciso, antes de tudo, estabelecer claramente o que será reformado: quais cômodos e o que gostaria de mudar neles? Apesar de parecer óbvio, é comum as pessoas pedirem modificações no projeto depois que a obra já teve início, o que pode trazer prejuízos financeiros e alterar o tempo de execução.

O segundo passo do planejamento é contratar um profissional qualificado, como um arquiteto ou engenheiro civil. Além de facilitar o gerenciamento de tudo o que envolve a reforma, ter esse respaldo reduz a ocorrência de imprevistos, pois o profissional avaliará diversos aspectos do imóvel, inclusive instalações elétricas e hidráulicas, as condições estruturais e prioridades na execução dos serviços.

“É muito importante ter um profissional qualificado para que a reforma saia de acordo com o planejado e seguindo as normas e padrões vigentes. Ele é quem irá orientar corretamente e elaborar o projeto detalhado do que precisa ser reformado. Tendo um projeto arquitetônico em mãos é possível visualizar o resultado da reforma e assim evitar surpresas ou mesmo atropelos pelo caminho”, explicam as arquitetas.

No caso de grandes reformas, o profissional também pode auxiliar quanto às questões burocráticas, como trâmites de aprovação e solicitação de alvarás. “Prefeituras e condomínios exigem a emissão do Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) para garantir que a reforma esteja de acordo com a convenção do condomínio e normas construtivas.”

Bom planejamento deve estabelecer claramente o que será reformado no imóvel — Foto: Bruna Duimoulin/Arquivo pessoal

Orçamento da reforma

Outra etapa importante no planejamento da reforma e que pode virar um enorme problema é o orçamento da obra. Ele contempla os gastos com mão de obra, equipamentos, água, luz, materiais, entre outros. A estimativa errada pode levar até à paralisação da obra. Por isso, o orçamento é definido depois da elaboração do projeto e memorial descritivo, onde constam os métodos construtivos, os serviços e os materiais utilizados, além da quantificação dos materiais.

“Com os detalhes de material e os profissionais certos é possível ter orçamentos mais assertivos. A definição dos materiais feita nessa etapa de projeto também contribui para que o planejamento financeiro da obra não saia do controle”, afirmam.

Outra orientação dada pelas arquitetas para não sair do orçamento é não fazer modificações do projeto durante a obra. Segundo elas, todas as alterações devem ser feitas durante as etapas de projeto. Para evitar as mudanças, pesquisar referências na internet e em lojas é uma boa prática.

“Recomendamos que o cliente responda um checklist pré-projeto e busque referências arquitetônicas e de design. Hoje temos várias ferramentas que funcionam como banco de imagens, o que facilita muito essas buscas”, explicam.

Orçamento da reforma contempla os gastos com mão de obra, equipamentos, água, luz, materiais, entre outros — Foto: Divulgação

Mão de obra e cronograma

Depois de saber exatamente o que será feito, as etapas finais do planejamento consistem em selecionar os profissionais que serão envolvidos na reforma e formatar o cronograma da obra. Para a contratação da mão de obra, Bruna e Priscila orientam a buscar referências e conhecer trabalhos anteriores dos prestadores do serviço. “Estabelecer prazos, tanto de início e fim de obra, quanto para a execução de cada serviço contratado, e monitorar diariamente a execução para que não saia do planejado”, finalizam.

Fonte: Portal G1

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